Изо дня в день средства массовой информации неустанно предупреждают о появлении новых видов схем, чтобы предостеречь нас от возможных проблем в будущем.

В последнее время появился новый вид мошенничества, связанный с продажей проблемной недвижимости путем продажи корпоративных прав предприятия группе граждан.

Недобросовестный предприниматель, имеющий какое-либо предприятие с проблемами юридического характера, либо какую-то проблемную недвижимость, в том числе объект незавершенного строительства (который по законодательству до ввода в эксплуатацию считается стройматериалами), хотя в техническом паспорте МБТИ он и отражается, предлагает купить корпоративные права в этом предприятии, обещая взамен салон, офис или коммерческую недвижимость.

Покупатель, зачастую, не проверив информацию, доверяясь мошенническим схемам, красиво обрисованным дельцом, вносит значительные денежные средства за какую-то незначительную долю в корпоративных правах предприятия.

В итоге покупатель остается один на один с проблемами, которые мошенник перекладывает на плечи доверчивых граждан.

А это и проблемы с возможными судебными тяжбами, наложенными арестами на имущество либо предприятие, о которых вам никто заранее не скажет, и прочее.

Делец продал доли в своем предприятии, и все будущие проблемы переложил на вас. А эти проблемы могут оказаться и неразрешимыми. В итоге вы можете остаться и без имущества, и, конечно же, без денег, ведь покупаете не имущество, а корпоративные права.

Покупая долю корпоративных прав в предприятии, вы покупаете не объект недвижимости, а долю в уставном фонде. Вас вводят в состав учредителей с минимальной долей.

И чем больше будет учредителей, тем меньше будет доля каждого, и тем сложнее будет реализовать в последующем свое корпоративное право, так как все учредители зависимы друг от друга, и без согласия хотя бы одного из них вы не сможете распорядиться своим корпоративным правом и привязать долю в предприятии к конкретной недвижимости.

А об оформлении и регистрации права собственности на тот объект, который, как вам кажется, вы купили, не может быть и речи. Кстати, в таких схемах часто представляют техпаспорт МБТИ с несданным в эксплуатацию зданием.

Право частной (индивидуальной) собственности на него вы никогда не сможете зарегистрировать,  тем более распорядиться им в последующем – продать, подарить, обменять.

Вы же думаете, что купили конкретный объект, а в итоге приобретаете всего лишь корпоративные права на долю в проблемном предприятие, не больше.
Иногда такие дельцы умудряются ввести в заблуждение доверчивых граждан, продавая корпоративные права даже на земельный участок, который является коммунальной собственностью.

Это чистой воды мошенничество и преследуется по закону.

Чтобы было более понятно, обрисуем схему действий недобросовестного предпринимателя:

а) размещает объявление о продаже корпоративных прав в виде магазина, салона, бутика, офиса.

б) собирает достаточное количество денег с доверчивых граждан, выходит из предприятия с денежными средствами, и уже ни за что не отвечает. Когда у людей, вошедших в состав учредителей путем покупки части корпоративных прав возникают проблемы, он указывает на добровольный характер сделки.

в) может сразу не выходить из предприятия, предлагая впоследствии коллективно решать «неожиданно» возникшие проблемы.

Но зачем человеку за свои деньги решать проблемы недобросовестных дельцов? Юристы рекомендуют осторожно подходить к подобного рода предложениям, дабы не остаться в последующем без денег и обещанного имущества.