Последние новости

19 ноября в 16:26

Инвестиции в новостройки для аренды: есть ли в этом смысл?

Инвестиции в новостройки для аренды: есть ли в этом смысл?

Как спрос, так и предложение на рынке аренды квартир в старых домах vs в «новостройках» явно не в пользу последних.

Однако инвестировать в новостройки люди не перестают. Чем же привлекает людей возможность вкладывать средства в новые квартиры? Факторов немало. Но основными, так сказать, финансово влиятельными, являются:


– меньшие коммунальные платежи. Одна из причин – система отопления (ведь плата за него занимает львиную долю в «коммуналке»). В новостройках устанавливают систему индивидуального отопления или централизованную, устроенную по горизонтальному принципу (а не по вертикальному, как в большинстве домов, построенных в прошлом веке);


– возможность приобрести квартиру на начальном этапе строительства, когда ее стоимость значительно ниже, чем на завершающих стадиях (хотя это «долгие деньги», потому что придется немного (2-3 года) подождать, прежде чем можно будет заселиться или сдать в аренду и получать доход, но и выигрыш здесь ощутимый (не менее 40-50% от стоимости покупки сданной в эксплуатацию квартиры);


– более высокие доходы от сдачи квартир в аренду в новостройках, чем в старых домах.


Сегодня, когда деньги в основном хранятся в «матрасах» или на депозитах (ставки по которым, кстати, будут продолжать падать), инвестиция в престижное жилье с целью сдачи его в аренду может стать реальным инструментом защиты финансовых ресурсов от обесценивания. Самым интересным для инвестирования объектом недвижимости являются квартиры в новостроях. Потенциальными арендаторами таких помещений будут люди с более высокими средними и высокими доходами, которые стремятся к комфорту. Правда, поскольку они «платят деньги, то и музыку заказывают». То есть самой квартиры здесь будет явно недостаточно, какой бы привлекательной она ни была внутри. К ней должны прилагаться еще и «бонусы»: наличие удобного транспортного подъезда к дому и парковочных мест, красивые подъезды, комфортная и экологичная придомовая территория, развитая инфраструктура вблизи и внутри домового комплекса, и т.п. Преимущественно обо всем этом думают застройщики, когда планируют и выбирают местоположение жилого комплекса.


Оптимальным вариантом, при наличии свободных финансовых ресурсов, являются вложения в недвижимость на начальных стадиях строительства. Это позволит купить квартиру по минимальной стоимости. Однако здесь очень важно выбрать объект, возводимый надежным застройщиком.