Само собой, застройщики стремятся вести грамотную маркетинговую политику для интенсивных продаж, и не всегда покупатель способен понять, где за красивой подачей прячется правда. 

Порой новоселов, вложившихся в новое жилье, ждут немалые разочарования.
Возьмем многоэтажный дом по ул. Репина, 14, - в прошлом общежитие «Эталона». Застройщик рекламирует продаваемое жилье, акцентируя внимание на низких ценах и доступности для молодых семей. Те, кто «купился» на подобную рекламу, уже успели многократно об этом пожалеть.
Во-первых, планировка квартир выполнена по стандартам старых советских многоэтажек – маленькие кухни, маленькие комнаты. Во-вторых, качество
работ оставляет желать лучшего – просматривается явная экономия на материалах и комплектующих. К тому же, дом дает крен – стены и полы
кривые. По сути, десятилетиями стоявшее общежитие, слегка подремонтировали, подкрасили, начинили дешевыми трубами и выставили на продажу.

Много лет не решается и проблема для жильцов дома по проспекту Мира, 2, хотя, в свое время купить здесь жилье считалось мега-престижным.
Однако здесь по сей день электроэнергия потребляется по тарифам юридического лица, а индивидуальные договора не заключены. Для решения
вопроса жильцам - членам ОСМД приходится вкладывать собственные средства, и немалые, – чтобы произвести реконструкцию подстанции и
довести её мощности до необходимых параметров.

К тому у жильцов есть основания полагать, что при строительстве некоторые виды работ остались только на бумаге: к примеру, по шумоизоляции. С этим, в девятиэтажке большие проблемы, несмотря на то, что цена на жилье здесь гораздо выше, чем в типовых советских многоэтажках, однако и здесь вопросами шумоизоляции застройщики (их, помнится, было несколько) вообще не заморачивались.
Лидером в рейтинге проблемности остаются жилые дома от застройщика Юрия Волонтира.

Измаильчане, проживающие в новых домах на пересечении проспекта Суворова и ул. Бессарабской, долгое время безуспешно пытаются добиться возможности получать энергоснабжение по обычной для многоквартирных домов схеме.

Здесь застройщик неукротим в своих ухищрениях и мошеннических способах выманить из жильцов деньги. И несмотря на их обращения в суд, и
возбужденные против застройщика уголовные дела, добиться своих законных прав жильцы пока не могут и платят в несколько раз больше обычного потребителя. Тем, кто наиболее рьяно пытался отстаивать свои права, Волонтир попросту отрезал электроэнергию.

Еще больше «повезло» измаильчанам, поверившим обещаниям Волонтира и купившим жилье в новострое по улице Михайловской, - дом, который по
факту существует, а по документам его нет. Напомним, в свое время застройщик получил разрешение на строительство малоэтажного жилого дома с приусадебным участком, и соответствующие техусловия на подключения коммуникаций. Других документов на данный объект «в природе» не существует. Однако на данном участке «выросла» очередная многоэтажка Волонтира, правда без каких-либо коммуникаций, поскольку ни один поставщик услуг не выдаст техусловия на объект незаконного строительства.

Измаильским городским советом был подан гражданский иск о незаконном строительстве данного объекта по ул. Михайловской, 4. По решению
Измаильского горрайонного суда, требования истца были удовлетворены, а дом подлежал сносу. Застройщик обжаловал данное решение в апелляции, по
факту объект необходимо привести в соответствие проекту (то есть снести два верхних этажа и сделать здание одноэтажным). В данный момент иск
находится на рассмотрении в высшей судебной инстанции, которая и определит судьбу незаконного строения на Михайловской.

Как у нас работает судебная система – всем известно, а с учетомкарантинных ограничений, время рассмотрения иска затянуто еще больше.

Что явно не на пользу владельцев квартир – деньги они вложили, но когда в квартирах без воды и отопления можно будет жить – на этот вопрос никто не
может ответить. При этом все «косяки» застройщика жильцам придется устранять за свой собственный счет. Отметим, что это обойдется людям «в
копеечку», поскольку прокладка сетей составляет процентов тридцать от стоимости всего дома, а здесь еще и проблемный объект, построенный в
парковой зоне, где городские сети не проложены.

Вознамерившись купить в новострое жилье, уточните ряд моментов, и, первый из них – репутация застройщика. Второе – наличие всего пакета
документов на строительство, что даст вам уверенность в том, что вместе с ключами вы получите право собственности на свою квартиру. Третье – качество строительства.

Пусть ваше новоселье ничем не будет омрачено!